Vanhan asunto-osakeyhtiön haasteisiin kuuluu yhtenä suurimmista vanheneva rakennuskanta. Tähän haasteeseen meidän taloyhtiössä on vastattu tekemällä kartoituksia. Vuosituhannen lähestyessä loppuaan kartoitettiin julkisivun ja parvekkeiden kuntoa pariin kertaan ennen melko mittavan remontin alkua. Muitakin kartoituksia on tehty ja tullaan varmaan tekemään jatkossakin. Kun useammassa asunnossa tehtiin vesivahinkoon perustuvia kylpyhuone saneerauksia, taloyhtiössä havahduttiin tekemään kosteuskartoituksia.
 

Ensimmäinen kosteusmittaus koko yhtiöön  tehtiin vuonna 2001. Siinä löydettiin ’vakavia kosteusvaurioita’ joka viidennestä kylpyhuoneesta. Muutaman vuoden kuluttua eli vuonna 2005 oli 'Vaurioita märkätiloissa (kiireelliset)' joukosta korjattu puolet ja lisäksi remontti oli tehty yhtä monessa ei-kiirelllisessä.
Osa noista korjauksista oli taloyhtiön teettämiä kosteusvauriokorjauksia, osa taas osakkaiden omasta lähtökohdastaan tekemiä, useimmiten myyntiä varten tehtyjä.
Jos remontit laski yhteen syntyi ahaa-elämys: kappas vaan 20% taloyhtiön kylppäreistä oli korjattu vesieristeidensä puolesta.
 

Mekin harkitsimme remonttia jo ennen kosteusmittausta, koska kylpyhuoneen ja wc:n ulkonäkö antoi viitteitä siitä että jotain pitäisi tehdä. Muovitapetit olivat irvistelleet jo vuonna 1987 mutta koska irvistely ei juurikaan muuttanut muotoaan eikä ammeen takaa kurkistellut vihreäsilmäisiä öttömönkiäisiä emme kuitenkaan tarttuneet urakoitsijan suhteellisen kalliiseen tarjoukseen. Kosteusmittauksen jälkeen olimme niin sanotulla kriittisellä polulla eli niiden asuntojen joukossa joilla oli ’kiireellisesti korjattavia’ vaurioita.

’Ei polku tää vie mihinkään’ laulaa Neon2, ja niin kävi tuolle kriittiselle kosteudellekin. Vuonna 2005 oli taloyhtiössä hyväntahtoinen ajatus tehdä parin kolmen tonnin ’Kylpyhuoneiden, wc-tilojen, saunatilojen sekä vesikalusteiden  massakartoitus’, mutta se jäi julkisivuremontin jalkoihin varsinkin kun toisaalta oli sellainen käsitys että ’ Kosteusmittausraportista poimitut kiireellistä korjausta vaativat huoneistot käyvät aika hyvin yhteen toteutettujen korjausten kanssa'.